Gazul în imobilul nerezidențial: particularitățile gazificării spațiilor nerezidențiale

Când vă gândiți să cumpărați o vilă privată, adesea vă întrebați dacă aceasta este gazificată – folosind gazul natural, puteți economisi mult la încălzire. Dar uneori este necesar să asigurați o încălzire ieftină și pentru alte construcții – bucătărie de vară, garaj, saună. Vom analiza dacă se poate conecta gazul într-o casă nerezidențială, ținând cont de normele legislative și de condițiile de montaj.

Vom afla, de asemenea, ce se precizează în actele juridice despre utilizarea gazului în spațiile nerezidențiale ale blocurilor de apartamente, deoarece spațiile de la parter sunt adesea folosite pentru magazine, saloane de coafură, birouri.

Dispoziții generale privind gazificarea

Să începem cu elementele de bază, adică cu înțelegerea unde și în ce scop poate fi instalat, în principiu, echipamentul pe gaz.

Dacă vorbim despre casele de locuit, este permisă gazificarea oricăror clădiri individuale, dacă în apropiere există o magistrală centrală sau de distribuție cu gaz natural. Se realizează o ramificație conform condițiilor tehnice și unui proiect creat special pentru condițiile concrete, iar apoi, de către serviciul de gaz, se instalează conducta până la casă și se asigură alimentarea cu combustibil.

Gazificarea unei cabane sau a unui cottage în care locuiește permanent o familie a devenit mai ușoară recent datorită noilor reguli. Principala problemă rămâne accesibilitatea celui mai apropiat gazoduct

Pentru a elabora proiectul de racordare a gazoductului la obiecte nerezidențiale, sunt necesare condițiile tehnice de racordare, care pot fi emise numai de organizația de distribuție a gazelor.

În proiect trebuie să se reflecte următoarele aspecte:

• aplicarea echipamentelor eficiente energetic, autorizate de organele federale și care dețin certificate;
• contorizarea și controlul consumului de combustibil, instalarea contoarelor de gaz;
• aplicarea sistemelor automate de reglare;
• izolarea termică necesară a echipamentului și gazoductului conform normelor de proiectare;
• controlul compoziției produselor de ardere și al temperaturii de ardere.

Mai simplu spus, toate procesele responsabile de producerea și acumularea căldurii trebuie să fie eficiente din punct de vedere al transferului de căldură, sigure pentru mediu și pentru personalul de întreținere.

TU pentru utilizarea eficientă a combustibilului este emis de Rostehnadzor, dar preliminar este necesar să se colecteze un pachet de documente care include copii ale TU pentru conectarea la rețeaua de distribuție a gazelor și calcule tehnologice, caracteristicile tuturor echipamentelor, informații despre dispozitivele de măsurare și control.

Dacă nu se poate instala echipament de gaz într-o încăpere, există condiții în care o centrală termică, dotată cu agregate speciale, poate fi amplasată în afara clădirii.

Informații mai detaliate despre baza legală pot fi obținute consultând «Regulile de siguranță pentru rețelele de distribuție și consum de gaze» sau contactând Rostehnadzor.

În legi apar adesea contradicții și, în realitate, puteți întâmpina probleme dacă doriți, de exemplu, să instalați o sobă de gaz într-o baie sau să dotați un birou urban cu o plită de gaz. Și nu doar probleme, ci chiar interzicerea racordării – de aceea vom analiza cazurile controversate întâlnite în practică.

Spațiile nerezidențiale ale blocurilor de apartamente

În blocurile de locuințe din fondul urban sau rural, gazele sunt adesea folosite ca combustibil pentru echipamentele de încălzire și de apă caldă. Clădirile cu cinci etaje cu încălzitoare și plite de gaz reprezintă încă un procent mare din fondul total de locuințe al țării, în special în provincie.

La sfârșitul secolului trecut, gazificarea a acoperit practic toate regiunile Rusiei. La magistralele centrale erau conectate clădirile cu mai multe etaje, conform vechii ediții a SNiP 2.08.01-89 – inclusiv cele cu până la 9 etaje.

În noul document SNiP 31.01.2003 (ediția actuală a SNiP 2.08.01-89) se spune că și acum este interzisă instalarea plitelor de gaz la etajele superioare celui de-al 11-lea, dar nu există formulări clare privind interdicțiile. De aici – numeroase dispute dacă se poate introduce gaz natural într-o încăpere nerezidențială și, ca rezultat, un șir de procese.

Cum se realizează recalificarea?

Pe noi ne interesează încăperile nerezidențiale – adică spațiile care ocupă de obicei 1-2 etaje inferioare. Când un bloc de locuințe este dat în exploatare, de obicei toate apartamentele fac parte din fondul locativ, prin urmare sunt dotate cu echipamente de gaz și, în consecință, gazificate. Dar etajele inferioare sunt cumpărate și folosite pentru birouri și diverse întreprinderi de servicii.

Să presupunem că doriți să transformați un apartament de la parter într-un salon de coafură și să păstrați plita de gaz. Este posibil? Cel mai probabil, nu, din două motive.

În primul rând, veți întâmpina dificultăți în procedura de transformare a unei încăperi rezidențiale în nerezidențială. Conform noilor reguli, pentru a amenaja într-un bloc de locuințe un spațiu pentru farmacie, depozit, birou, magazin, atelier etc., este necesar să se colecteze un pachet uriaș de documente de autorizare și să se implice organizații precum BTI, UFMS, JEC, UC.

Plățile proprietarului unui spațiu nerezidențial se efectuează la fel ca și cele ale proprietarului unui apartament – prin intermediul contoarelor: cât a consumat apă, energie electrică, căldură – atât a plătit.

Dar cel mai important obstacol cu care se pot confrunta întreprinzătorii începători este imposibilitatea de a obține acordul locatarilor din blocul de locuințe. Nu oricine dorește ca intrarea lui să devină o „curte de trecere”, iar băncile din locul de joacă pentru copii să fie ocupate de niște indivizi suspecți care își așteaptă rândul.

În al doilea rând, cel mai probabil, va fi interzis să păstrați echipamentul pe gaz. Mai mult, pe cheltuiala proprietarului spațiului nerezidențial, va fi necesar să tăiați conducta de alimentare cu gaz și, dacă este necesar, să instalați una nouă către etajele superioare. Mai simplu spus, dumneavoastră trebuie să asigurați alimentarea cu gaz a tuturor locatarilor casei, ocolind spațiul dumneavoastră nerezidențial.

Separat despre subsoluri și etajele 2

Cu etajele al doilea este și mai complicat: în spațiile nerezidențiale, la fel, nu se poate utiliza echipament pe gaz, conducta principală va trebui tăiată și mutată. Dar există încă un punct de la care trebuie să începeți – puteți transforma un apartament de la etajul al doilea într-un spațiu nerezidențial numai cu condiția ca dedesubt, la etajul întâi, să existe de asemenea un spațiu nerezidențial.

Pentru a nu complica procesul de transformare a unui spațiu din rezidențial în nerezidențial, mulți pur și simplu îndeplinesc cerințele: elimină gazul și instalează echipamente electrice, permise în toate tipurile de blocuri de locuințe.

Cerințele pentru subsoluri sunt mai clare. Conform SNiP 21-01-97, care tratează securitatea la incendiu, în demisoluri și subsoluri nu se pot depozita gaze inflamabile și alte substanțe ușor inflamabile, prin urmare, nici conducte de gaz nu se pot instala.

Cum să racordați la gaz construcțiile de cabană?

Pare atât de simplu – să efectuați gazificarea unui spațiu nerezidențial pe propriul teren de vacanță, de exemplu, a unei băi sau a unui garaj? Cu toate acestea, mulți proprietari de terenuri de grădină și case de la țară se confruntă cu refuzul instituțiilor de distribuție a gazului de a conecta combustibilul ieftin la alte construcții, în afară de clădirea rezidențială.

Instalarea unei sobe pe gaz într-o baie rezolvă ușor problemele de încălzire și încălzire a apei, într-o bucătărie de vară – de gătit, iar într-un garaj – de încălzire a unui spațiu mare în perioada de iarnă.

Motivele refuzului de a emite avizele tehnice și de a conecta gazul sunt multiple:

• lipsa unei conducte principale care trece în apropiere;
• gaziștii nu au volumul necesar de combustibil pentru a asigura necesitățile;
• spațiul nu este amenajat corespunzător;
• echipamentul nu îndeplinește cerințele de securitate la incendiu și eficiență energetică, etc.

Dar dacă dumneavoastră îndepliniți toate cerințele, în spațiul nerezidențial va apărea posibilitatea de a instala un cazan sau o plită pe gaz.

Mai simplu spus, dacă organizația de proiectare, împreună cu instituția de deservire a gospodăriei de gaz, vor permite, atunci gazul poate fi furnizat către orice construcție gospodărească.

Opțiuni de gazificare a saunei

Puțini refuză construirea unei băi pe propria proprietate – nu este doar o încăpere pentru spălat, ci un loc de odihnă, legat de o mulțime de ritualuri și tradiții ale poporului rus. Dar a încălzi băița cu lemne și cu atât mai mult cu electricitate este prea costisitor, de aceea apare dorința logică de a instala un șemineu pe gaz sau o sobă.

Întreținerea întregului echipament, atât casnic, cât și de baie, este efectuată de serviciul tehnic de gaze pe baza aparatelor instalate într-un singur loc – de exemplu, pe peretele casei

Dar în realitate totul este complicat – baia nu corespunde normelor legislative și nu este considerată o încăpere potrivită pentru instalarea echipamentelor pe gaz.

Cu toate acestea, nimeni nu interzice aducerea gazului în casele locuite, așa că proprietarii isteți au găsit două variante legale pentru a ocoli obstacolele juridice:

• să includă construcția băii în proiectul de ridicare a casei, adică să le amplaseze sub același acoperiș;
• să înregistreze băița ca o casă de oaspeți locuibilă, cu un echipament separat de încălzire pe gaz.

Ambele variante sunt utilizate activ, și cu destul succes. Dar unor proprietari de case de la țară le-a fost și mai noroc – pur și simplu li s-a eliberat autorizația de gazificare a băii. Așa ceva se mai întâmplă, așa că, pentru a nu depune eforturi și bani inutile, adresați-vă mai întâi specialiștilor în gaze – poate veți avea și dumneavoastră noroc?

Camera de aburi în interiorul casei de locuit

Se pare că nicio lege nu împiedică amenajarea unei băițe chiar în casă, și mulți se bucură cu succes de acest lucru. Rezultă că utilizarea gazului într-o încăpere nerezidențială a unei case locuite este posibilă.

Este adevărat, există câteva condiții speciale:

• trebuie amenajată o intrare separată de urgență;
• pentru fabricarea ușilor să se utilizeze doar materiale termorezistente;
• se poate deschide intrarea de urgență din ambele părți;
• să se instaleze un sistem de alarmă la incendiu și de stingere a incendiilor;
• se poate utiliza doar echipament pe gaz certificat, de producție industrială.

O completare interesantă în lege – nu este permisă utilizarea încăperii de baie în scopuri comerciale.

Intrarea în saună poate fi organizată direct din coridor sau hol, iar ieșirea de urgență – pe terasă, care poate înlocui cu ușurință vestiarul

Dacă inspectorii instituțiilor de gaze sau de protecție împotriva incendiilor își tratează atribuțiile cu responsabilitate, atunci nu vor permite exploatarea băii fără un sistem automat de stingere a incendiilor și o ventilație bine reglată.

Dar nu toți pot aloca o bucățică din suprafața locuibilă pentru o baie sau saună, așa că să examinăm încă o variantă.

Sauna într-o căsuță separată

Mai întâi va trebui să concepeți un proiect pentru o casă de oaspeți sau o bucătărie de vară, care ulterior ar putea fi transformată în baie, adică construcția trebuie să aibă o fundație solidă și pereți cu izolație minerală, placate cu materiale neinflamabile.

Principalul aspect în proiectare va fi centrala pe gaz, instalată pentru încălzire și prepararea apei calde. De obicei, nu apar întrebări privind necesitatea unui agregat separat.

De asemenea, va fi necesară echiparea canalizării și a cabinei de duș – dar nu este de mirare, dacă este proiectată pentru o casă de oaspeți în care se preconizează ședere sezonieră.

Proiectul aprobat se realizează și căsuța se construiește, apoi se înregistrează la BTI, se aduc modificări planului general al construcției și se depune o cerere pentru gazificare. Dacă inspectorul, după inspectarea încăperii, nu constată încălcări, acesta va elibera autorizația și va întocmi schița amplasării echipamentelor și a conductei de evacuare a gazelor.

După emiterea condițiilor tehnice, este posibil să fie necesară corectarea unor aspecte, de exemplu, realizarea ventilației forțate sau izolarea suplimentară a locului de instalare a centralei.

Nu va rămâne decât să se monteze conductele și să se conecteze centrala la sistem. Dacă locuința este deja gazificată, realizarea unei derivații nu va fi dificilă și nu va dura mult timp.

După testare și punere în funcțiune, reprezentantul serviciului de gaze dă acordul pentru exploatare, iar după plecarea acestuia, căsuța poate fi transformată definitiv într-o baie rusească – de exemplu, prin amenajarea unei sobe de pietre.

După același principiu se poate introduce gazul în garaj. Potrivit unor opinii, uneori specialiștii în gaze permit racordarea gazului în orice construcții, inclusiv în garaje – dar cu condiția îndeplinirii unei serii întregi de cerințe privind securitatea la incendiu și sistemul de ventilație.

Concluzii și material video util pe această temă

Despre amenajarea unei băi rusești cu sobă pe gaz:

Se poate concluziona că asigurarea cu gaz a unei băi rusești, a unui garaj sau introducerea gazului într-un spațiu nerezidențial dintr-un bloc de locuințe este costisitoare, iar cel mai adesea – imposibilă. Totuși, înainte de a alege echipamentul de încălzire sau de preparare a apei calde, vă recomandăm să vă adresați serviciului de distribuție a gazelor și să întrebați în ce condiții poate fi gazificată încăperea.

Dacă răspunsul este negativ, va trebui să alegeți o centrală electrică sau o plită electrică. Nu vă recomandăm să acționați pe cont propriu – amenzile doar pentru mutarea țevilor încep de la 100 de lei!

V-ați confruntat vreodată cu problema gazificării spațiilor nerezidențiale? Ce dificultăți au apărut și cum ați reușit să le rezolvați? Vă rugăm să vă împărtășiți părerea în secțiunea de comentarii.