Se pot agăța dulapuri pe conducta de ventilație: nuanțe juridice și consecințe pentru contravenient

Proiectați singur designul interior, dar nu știți dacă se pot monta dulapuri pe conducta de ventilație? Pe de o parte, ați putea folosi mai rațional spațiul locuinței, dar pe de altă parte – nu doriți să deveniți un contravenient din cauza câtorva centimetri pătrați, nu-i așa? Este această procedură legală și ce ar trebui făcut pentru a evita sancțiunile?

Vă vom ajuta să găsiți răspunsuri la întrebările puse – în articolul de mai jos vă vom spune în detaliu dacă se poate găuri conducta și monta pe ea dulapuri și rafturi, precum și modifica structura acesteia în orice alt mod. De asemenea, vom analiza ce acțiuni pot fi considerate nelegale și ce riscuri presupune acest lucru pentru contravenient.

Reguli de amplasare a dulapului pe conductă

Procedura de modificare a structurii oricărei conducte de ventilație și de utilizare a acesteia în scopuri proprii este reglementată de legislația federală și regională.

Pentru rezolvarea ambelor sarcini menționate, trebuie obținută aprobarea:

• vecinilor;
• inspectoratului de locuințe.

În continuare, vom analiza în detaliu cum aceste acțiuni vă vor ajuta să evitați greșelile grave care vor duce la pierderi financiare semnificative.

Despre dacă se poate sau nu modifica structura conductelor de ventilație este descris detaliat în legi și acte subordonate legii. Printre acestea se numără Codul Locuinței al Federației Ruse. Prin urmare, toate lucrările ar trebui să înceapă cu studierea cerințelor și normativelor pentru a nu comite o greșeală care va duce la pierderi financiare și de altă natură.

Obținerea aprobării de la vecini

Codul Locuinței autohton, și anume art. 36, prevede că utilitățile sunt proprietate comună a clădirii. Sistemele de ventilație nu fac excepție, la fel ca și elementele lor constructive.

Din cele menționate mai sus rezultă că proprietarul apartamentului nu este proprietarul conductei de ventilație amplasate în acesta.

Prin urmare, pentru utilizarea structurii menționate în scopuri proprii, adică pentru amplasarea de dulapuri și alte obiecte, trebuie obținută aprobarea tuturor celorlalți coproprietari (acest lucru este prevăzut la art. 40 din Codul Locuinței al Federației Ruse). Și 73% dintre aceștia trebuie să își dea acordul, în formă scrisă. Pentru aceasta, este necesară organizarea unei adunări a locatarilor.

În orice alt caz, utilizarea cutiilor de ventilație în scopuri proprii va fi ilegală.

Coordonarea acțiunilor cu inspectoratul de locuințe

Dacă vecinii au dreptul să permită utilizarea proprietății comune a blocului în ansamblu, atunci reprezentanții inspecției locative se ocupă de partea tehnică a problemei.

Adică, ei acordă permisiunea pentru modificarea construcției cutiei de ventilație. Motivul este că procedura menționată reprezintă o replanificare. În consecință, conform cerințelor legislației, siguranța acesteia trebuie confirmată.

Inspecția locativă este un organ de stat, învestit cu puteri impresionante. Ele sunt acordate pentru ca inspectorii să poată contracara eficient contravenienții, ale căror acțiuni duc la înrăutățirea condițiilor de trai ale oamenilor, la distrugerea clădirilor.

Procedura de obținere a permisiunii se numește aprobare.

Desfășurarea acesteia este reglementată de legislația regională, de exemplu:

• Guvernul Moscovei a emis în acest scop Hotărârea cu numărul 508-PP.
• În capitala de nord, procedura de aprobare este descrisă în Dispoziția Guvernului Sankt-Petersburg cu numărul 39-r, care a intrat în vigoare în ianuarie 2018.

Despre care document reglementează obținerea permisiunii de replanificare a locuinței în regiunea dumneavoastră, puteți afla contactând reprezentanții administrației locale, ai inspecției locative.

Pentru efectuarea aprobării, este necesar să se întocmească un proiect. Dar trebuie să începeți cu obținerea unei concluzii tehnice, care indică faptul că modificarea construcției cutiei de ventilație va fi sigură și nu va duce la scăderea eficienței întregului sistem de ventilație. Și, în consecință, la înrăutățirea condițiilor de trai ale organizatorului lucrărilor și ale vecinilor săi.

Întocmirea concluziei tehnice menționate, precum și a proiectului de replanificare, poate fi făcută de orice organizație de proiectare.

Apoi, proprietarul locuinței trebuie să se adreseze celui mai apropiat organ al inspecției locative sau la MFC. Acolo trebuie depusă o cerere de aprobare a replanificării.

Și, de asemenea, la documentul menționat trebuie anexate:

• concluzia tehnică;
• proiectul, fiind necesare 2 exemplare ale acestuia;
• pașaportul tehnic de la ITV.

În plus, solicitantul va trebui să își dovedească identitatea și să confirme că este proprietarul spațiului. Prin urmare, trebuie să aibă asupra sa pașaportul și certificatul corespunzător.

Deoarece modificarea construcției cutiilor de ventilație este denumită în actele legislative replanificare, executarea acesteia va fi posibilă numai după obținerea aprobării corespunzătoare de la inspecția locativă. În orice alt caz, organizatorul lucrărilor va deveni contravenient și trebuie să știe că toate lucrările le execută pe propriul risc.

În același timp, trebuie să rețineți că comisia locativă este un organ care are dreptul:

• a acorda permisiunea pentru reamenajare;
• a refuza realizarea acesteia.

În unele cazuri, reprezentanții inspecției locuințelor vor refuza chiar să accepte cererea. Acest lucru se întâmplă atunci când setul de documente este incomplet sau sunt întocmite necorespunzător.

În plus, vor refuza aprobarea dacă modificarea construcției cutiei va duce la scăderea funcționalității întregului sistem de ventilație din cauza reducerii secțiunii cutiei sau a obstrucționării canalului de ventilație.

Chiar și formularea «modificarea construcției cutiei de ventilație» este un motiv de respingere a aprobării. De asemenea, cererea poate fi returnată deoarece pe puțul de ventilație se intenționează montarea unui dulap care va îngreuna accesul la sistemul ingineresc comun al clădirii. Iar acest lucru nu este permis.

Toate motivele enumerate mai sus sunt specificate în documentele regionale de profil. De exemplu, pentru capitală, acesta este deja menționata Hotărâre nr. 508-PP.

Dacă nu doriți să pierdeți timp și bani pentru elaborarea proiectului, adresarea vecinilor și la inspecția locuințelor pentru autorizare, atunci puteți face așa cum se arată în fotografie – să utilizați cât mai rațional spațiul din jurul cutiei de ventilație și, în același timp, să montați dulapurile pe un perete obișnuit.

Adică amplasarea dulapurilor sau a oricăror alte obiecte pe cutiile de ventilație – este o procedură problematică, deoarece necesită cheltuieli considerabile fără nicio garanție. Ceea ce poate duce la pierderi financiare.

Și, pentru a evita acest lucru, se recomandă renunțarea la încercările de utilizare a cutiilor de ventilație în scopuri personale.

Dacă totuși doriți foarte mult, atunci ar trebui să apelați la o organizație de proiectare. Specialiștii acesteia, după inspectarea încăperii, vor oferi un răspuns precis dacă este posibil să amplasați ceva pe cutia de ventilație. Dar se poate afirma că, în marea majoritate a cazurilor, banii alocați pentru plata consultației vor fi irosiți.

În plus, nu merită să încercați să efectuați o reamenajare cu scopul de a o legaliza retroactiv – cererea cu o astfel de solicitare nu va fi acceptată de inspecția locuințelor pentru examinare.

Motivele intransigenței legii

Cutiile de ventilație sunt o componentă importantă a sistemelor de ventilație, de care depind în mare măsură nu doar confortul, ci și siguranța locuirii.

Astfel, ventilația naturală, în ciuda tuturor deficiențelor sale, este singurul sistem capabil să prevină:

• distrugerea clădirii din cauza exploziei de gaz;
• incendiu din cauza scurgerii de gaz;
• tragedie din cauza acumulării de monoxid de carbon în încăpere, pentru detectarea căruia pot fi utilizate senzori speciali.

În plus, sistemul comun de schimb de aer al clădirii asigură eliminarea din încăperi a umidității, mirosurilor neplăcute și substanțelor nocive, de exemplu, dioxidul de carbon.

În fotografie se vede bine construcția conductei de ventilație. Și chiar și nespecialiștii înțeleg că acestea sunt cu pereți subțiri, prin urmare nepotrivite pentru amplasarea pe suprafețele lor a unor obiecte grele. Prezența acestora în timp poate duce la fisuri, alte consecințe cu reducerea ulterioară a eficienței sistemului de ventilație.

Un schimb de aer eficient permite crearea în clădire a unui microclimat ai cărui parametri vor fi în conformitate cu cerințele documentelor de profil, principalul dintre acestea fiind GOST 30494-2011.

În același timp, reducerea eficienței sistemului de ventilație sau chiar a-l face nefuncțional este ușor – este suficient să se aducă modificări în construcția conductei.

Chiar dacă acestea sunt nesemnificative, un alt utilizator poate face același lucru, iar un alt vecin poate decide să instaleze un ventilator pentru a cărui utilizare sistemul nu este proiectat. Asemenea acțiuni vor complica situația, drept urmare se poate aștepta apariția tirajului invers și a altor neplăceri.

Alte cauze ale reducerii eficienței sistemului de ventilație și modalitățile de refacere a acestuia le-am analizat în articolul următor.

Adesea, conductele de ventilație sunt structuri autoportante. De exemplu, exact așa stau lucrurile în casele proiectului P-44. Aceasta înseamnă că fiecare element al conductei se sprijină pe cel de dedesubt. Însă ele nu pot suporta sarcini transversale semnificative. Ca urmare, chiar și în timpul unei simple găuriri, pot apărea fisuri. Consecința este slăbirea structurii, tasarea, ceea ce duce adesea la perturbarea circulației aerului.

Trebuie să se înțeleagă că conductele de ventilație nu sunt structuri portante, prin urmare, la găurire și amplasarea pe suprafețele lor a unor dulapuri grele, apar adesea tasări și fisuri. Ceea ce, de la sine, reduce eficiența sistemului de ventilație.

Pentru a preveni apariția unor astfel de consecințe, la nivel legislativ este interzisă modificarea construcției conductelor.

Ce se întâmplă dacă ignorați cerințele?

Adesea se întâmplă ca proprietarii de locuințe să ignore cerințele legislației și să aducă modificări în construcția conductelor de ventilație.

Ca urmare, vor apărea 2 variante de desfășurare a evenimentelor:

• recompartimentarea ilegală nu va fi descoperită și totul va scăpa nepedepsit;
• intervenția în construcție va fi descoperită și va trebui să se suporte pedeapsa.

Deoarece acestea sunt momente importante, merită să le cunoaștem în detaliu.

Varianta #1 — reamenajarea nu este descoperită

Se întâmplă ca proprietarul încăperii să fi încălcat legislația, dar eficiența sistemului de ventilație, precum și integritatea acestuia, să nu fi avut de suferit. Ca urmare, locatarul va obține rezultatul așteptat sub forma unei utilizări mai raționale a suprafeței locuibile, fără a înrăutăți condițiile de trai.

În imagine sunt ilustrate un dulap și un televizor amplasate pe caseta de ventilație. Dacă proprietarul încăperii decide să procedeze astfel, el va deveni un încălcător. Desfășurarea ulterioară a evenimentelor depinde de dauna adusă casetei de ventilație și de momentul descoperirii încălcării. Mai mult, un singur apel al unui vecin la linia fierbinte a inspecției locuințelor este suficient pentru a declanșa un șir întreg de evenimente neplăcute în viața încălcătorului.

Dar trebuie să ne amintim că idila poate fi de scurtă durată – faptul acțiunilor ilegale poate atrage atenția vecinilor, a lucrătorilor de la gaz, a reprezentanților companiei de administrare. Aceștia se vor adresa companiei de administrare, inspecției locuințelor. Sau vor ridica pur și simplu problema la adunarea locatarilor. Mai mult, trebuie înțeles că varianta negativă a desfășurării evenimentelor este destul de actuală, iar probabilitatea ei crește în fiecare an.

Iar motivul este că perioada de lipsă de control a anilor '90 a trecut deja, iar astăzi statul luptă activ cu locatarii care încalcă regulile de siguranță a locuirii. În plus, crește cultura juridică a rușilor, care din ce în ce mai rar rămân indiferenți, descoperind că pe seama lor cineva încearcă să obțină unele beneficii.

Ca urmare, va trebui să vă așteptați la neplăceri, și încă mari. Iar mai multe detalii despre acestea în secțiunea următoare a articolului.

Varianta #2 — încălcarea structurii este depistată

Acum să vorbim despre cum va reacționa inspecția locuințelor dacă locatarii au agățat dulapul pe puțul de ventilație „pe propriul risc”. Astfel, atunci când cazul ajunge la inspecția locuințelor, reprezentanții acesteia vor aplica pe loc o amendă, a cărei valoare va fi cuprinsă între 100 și 125 lei. Dar nu trebuie să vă bucurați de suma infimă, deoarece acesta este doar începutul.

Și apoi inspectorul va cere:

• Să prezinte documente care confirmă faptul că reamenajarea este sigură și nu reduce nivelul de trai al locatarilor. Iar pentru aceasta este necesar un aviz tehnic eliberat de orice organizație de proiectare (în cel mai bun caz). Sau de organizația care a elaborat proiectul sistemului specific de ventilație sau al casei în ansamblu.
• Să restabilească integritatea și funcționalitatea sistemului de ventilație, dacă încălcătorul nu poate prezenta documentele menționate la primul punct.

Mai mult, simpla îndepărtare a raftului pe care încălcătorul a decis să-l agățe ilegal pe peretele puțului de ventilație poate fi insuficientă, deoarece, conform legislației, va fi necesar să se elaboreze un proiect. Și dacă nu sunt afectate construcțiile portante, atunci orice proiectant se va descurca cu proiectarea. Când aceste elemente sunt afectate sau există suspiciunea în acest sens, atunci va trebui să se adreseze organizației care a realizat proiectul casei.

În fotografie sunt prezentate un televizor și un bar fixate pe conducta de ventilație. Nici măcar nu este un dulap. Dar, dacă la amplasarea tuturor acestor elemente au fost deteriorate elementele portante ale construcției sau dacă a apărut doar suspiciunea în acest sens, atunci se va întâmpla cel mai rău lucru pentru contravenient. Deoarece reprezentantul inspecției locative, pentru a remedia deficiența, va solicita apelarea la INI-ul care a creat proiectul clădirii. Această situație este actuală pentru casele din seria I209A și altele – tocmai în acestea unele părți ale sistemului de ventilație sunt autoportante.

Poate fi cazul în care INI-ul sovietic necesar nu mai există. Atunci va trebui să găsiți o organizație care îl înlocuiește.

Oricare dintre procedurile enumerate se va dovedi a fi costisitoare. Dar cel mai rău lucru este că nu le puteți ignora. Motivul este că cerințele vecinilor și ale celorlalți participanți la conflict sunt legale și trebuie îndeplinite. Deoarece se poate solicita restabilirea integrității construcției doar de 2 ori. Apoi va urma vânzarea locuinței. Acest lucru se va face cu scopul de a obține bani pentru restabilirea integrității construcției.

În fotografie este prezentat un dulap de bucătărie amplasat pe conducta de ventilație, ceea ce constituie deja o încălcare. Dacă dulapul este amplasat pe pereți obișnuiți, dar acoperă orificiul de ventilație sau blochează conducta de evacuare, atunci astfel de acțiuni pot fi considerate o încălcare, deoarece va fi blocat accesul la sistemele inginerești comune ale clădirii, ceea ce poate duce la scăderea eficienței ventilației.

Deși fondurile rămase vor fi returnate contravenientului, este mai bine să evitați o astfel de evoluție a evenimentelor. Deoarece în cadrul executării silite nimeni nu va urmări obținerea unei sume maxime la vânzare. Iar temeiul pentru astfel de acțiuni este Legea Federală Nr. 229-FZ, art. 87. Mai mult, scenariul cu vânzarea locuinței nu este din domeniul fanteziei – sunt cunoscute exemple reale. În plus, conform hotărârilor judecătorești, poate fi necesar să plătiți despăgubiri vecinilor.

Se aplică și alte pedepse. De exemplu, contravenienților li se poate restricționa ieșirea de pe teritoriul Federației Ruse.

Concluzii și video util pe temă

În materialul video atașat mai jos se explică ce se poate întâmpla dacă reamenajarea conductei de ventilație se efectuează cu încălcarea integrității construcției sale. Și deși în videoclip se vorbește despre faptul demontării complete, acest lucru nu schimbă esența. Deoarece se consideră reamenajare orice modificare a construcției conductei de ventilație:

Agățând un dulap sau o raft pe suprafața conductei de ventilație, proprietarul încăperii poate utiliza mai rațional câteva zeci de centimetri pătrați din suprafața locuinței. Uneori, o astfel de soluție permite îmbunătățirea calităților estetice ale încăperii. Și aici se termină toate avantajele modificării construcției canalului de ventilație.

Prin urmare, nu trebuie să faceți acțiuni nechibzuite, modificând neautorizat construcția proprietății comune a clădirii. Deoarece momentele neplăcute pot fi de multe ori mai numeroase decât avantajele.

Ați montat dulapurile pe conducta de ventilație și ați coordonat acțiunile dumneavoastră cu inspectoratul de locuințe? Împărtășiți experiența dumneavoastră cu alți utilizatori – povestiți despre dificultățile întâmpinate, precum și despre cât timp ați petrecut pentru a perfecta toate documentele necesare. Dacă mai aveți întrebări, adresați-le experților noștri și altor vizitatori ai site-ului în secțiunea de comentarii, situată mai jos, sub articol.