Tava de condens de la etajul tehnic se umple cu apă
Bună ziua! V-aș fi foarte recunoscătoare pentru ajutor! Locuim sub etajul tehnic, pe care se află o tavă mare metalică sub țeavă. După cum a spus instalatorul – aceasta este o tavă pentru condens.
Problema este că în 2 luni se umple cu apă pe jumătate. Am scris la administrație, dar ei pe un formular oficial au răspuns că este normal și că tava se umple cu apă din ploile oblice.
Înțeleg că pur și simplu m-au refuzat. Pentru că la toate celelalte etaje tehnice din blocul nostru aceste tăvi sunt uscate. Și contrazice orice logică… Există oare anumite cerințe privind întreținerea acestor tăvi (SNiP-uri, hotărâri ale Federației Ruse privind deservirea etc.), la care aș putea face referire, apelând din nou la ei sau scriind la Inspectoratul de Stat pentru Locuințe (GJI)?
Cât costă racordarea la gaz a unei case private: prețul organizării furnizării de gaz 
Cele mai bune mașini de spălat cu uscător: clasamentul modelelor și sfaturi pentru cumpărători 
Ce este temperatura de culoare a luminii și nuanțele alegerii temperaturii lămpilor în funcție de nevoile dumneavoastră 
Înlocuirea cazanului pe gaz într-un apartament: documentarea înlocuirii + norme și cerințe principale
Bună ziua, Galina! Din câte știu, nu există un document normativ care să reglementeze ordinea de întreținere și conținutul tăvilor pentru condens. În documentul privind întreținerea etajului tehnic dintr-un bloc de apartamente «Regulamentul pentru lucrările de întreținere și reparații curente ale proprietății comune în blocul de apartamente» nu sunt incluse norme de utilizare a rezervoarelor tehnice, din care face parte tava care vă îngrijorează. Dar în același document se precizează că toate scurgerile apărute în locurile comune trebuie remediate de către administrație în termen de 24 de ore (punctul 4.4).
Cu toate acestea, legislația rusă nu oferă o definiție exactă a conceptului de «scurgere», de aceea este problematic să se pretindă administrației neîndeplinirea obligațiilor asumate, în condițiile în care nu există un prejudiciu material.
Cu cuvinte simple: dacă apa care se adună în tavă cauzează un prejudiciu proprietății dumneavoastră (pe care o puteți dovedi), atunci puteți da în judecată administrația, făcând referire la documentul normativ menționat mai sus. Instanța va constata că administrația nu își îndeplinește obligațiile și va decide în favoarea dumneavoastră. Dacă apa din tavă nu aduce prejudicii proprietății dumneavoastră, atunci scurgerea nu există, iar condensul care se adună – este problema administrației.
Bună ziua. Voi completa răspunsul de mai sus.
Dispozitivul dumneavoastră se numește – tavă de drenaj. Mai întâi vă voi cita extrase din documente, apoi voi trage concluzii pe baza lor.
PP nr. 491. Conform art. 36 din Codul Locativ al Federației Ruse, etajul tehnic aparține în drept de proprietate comună tuturor locatarilor blocului, adică este proprietate comună. Întreținerea acestor rețele și păstrarea lor în ordine, conform contractului, obligațiilor și responsabilității funcționale, este prerogativa administrației, dacă acest lucru intră în competența lor, deoarece:
“12. Proprietarii de încăperi au dreptul să efectueze în mod independent acțiunile de întreținere și reparare a proprietății comune, cu excepția acțiunilor specificate la subpunctele “d_1” și “l” ale punctului 11 din prezentele Reguli, sau să atragă alte persoane pentru prestarea de servicii și executarea de lucrări de întreținere și reparare a proprietății comune (denumite în continuare, respectiv, servicii, lucrări) ținând cont de metoda aleasă de gestionare a blocului de apartamente“.
De asemenea: “13_1. Inspecțiile proprietății comune pot fi curente, sezoniere și extraordinare. Inspecțiile curente pot fi generale, în cadrul cărora se inspectează întreaga proprietate comună, și parțiale, în cadrul cărora se inspectează elemente ale proprietății comune. Inspecțiile generale și parțiale se efectuează în termenele recomandate în documentația tehnică a blocului de apartamente și care asigură întreținerea corespunzătoare a proprietății comune, inclusiv în funcție de materialele de fabricație ale elementelor proprietății comune“.
Întreținerea corespunzătoare a proprietății comune, în funcție de metoda de gestionare a blocului de apartamente, este asigurată de proprietarii casei, societatea de administrare (SA), cooperativa de locuințe (CL), asociația de proprietari (AP), dezvoltator etc. Adică, acest fapt trebuie încă verificat, chiar dacă aveți o societate de administrare.
“40. Proprietarii de încăperi, în conformitate cu condițiile contractului sau cu actele constitutive ale asociației de proprietari, ale cooperativei de locuințe, ale cooperativei de construcții de locuințe sau ale altei cooperative specializate de consum, au dreptul:
a) să primească de la persoanele responsabile, în cel mult 5 zile lucrătoare de la data solicitării, informații privind listele, volumele, calitatea și periodicitatea serviciilor prestate și/sau lucrărilor executate. Prin contract, acest termen poate fi redus;
b) să verifice volumele, calitatea și periodicitatea prestării serviciilor și executării lucrărilor (inclusiv prin efectuarea unei expertize corespunzătoare);
c) să solicite de la persoanele responsabile eliminarea defectelor constatate și să verifice completitudinea și promptitudinea eliminării acestora
“.HG nr. 354. “Resurse comunale” – apă rece, apă caldă, energie electrică, gaz, energie termică, agent termic sub formă de apă caldă în sistemele deschise de alimentare cu căldură (alimentare cu apă caldă), gaz menajer în butelii, combustibil solid în cazul încălzirii cu sobă, utilizate pentru furnizarea serviciilor comunale și consumate la întreținerea proprietății comune în blocul de apartamente. La resursele comunale se echivalează ȘI(!) apele uzate evacuate prin rețelele centralizate de inginerie și tehnică” – adică, documentul, deși nu este exact despre tăvi, dar are legătură cu acestea, există!
Nr. 354: “4. Consumatorului i se pot furniza următoarele tipuri de servicii comunale:
c) canalizare, adică evacuarea apelor uzate din locuința (casa individuală), din încăperile locuite și nelocuite din blocul de apartamente, precum și, în cazurile stabilite de prezentele Reguli, din încăperile care fac parte din proprietatea comună a blocului de apartamente – prin rețelele centralizate de canalizare și sistemele inginerești interioare
“.Ce pretenții aveți dumneavoastră față de asociația de proprietari, personal, nu înțeleg. Tava a fost creată tocmai pentru a colecta lichidul și de unde a apărut acolo și de ce alții nu au – aceasta este deja o cu totul altă discuție. Nu aveți ce să reproșați asociației, ba mai mult, merită și lăudată – au răspuns pe un formular oficial. În prezent avem un număr mare de probleme în care asociația fie refuză să facă declarații oficiale, chiar și prin instanță, se opun să își asume responsabilitatea. Apa în tavă – este normal, pentru aceasta a fost destinată.
Conform instrucțiunilor de exploatare ale unor modele, nu știu care este al dumneavoastră – trebuie să le inspectați cel puțin o dată pe lună și, dacă este necesar, să le curățați/să scurgeți lichidul. Adică, de fapt, asociația de proprietari nu a comis nicio infracțiune de serviciu până acum. Nu există scurgeri, niciun accident, nu apare miros urât de la apa stătută și așa mai departe.
Între timp, dacă va fi o scurgere – responsabilitatea revine asupra lor și a demonstra acest lucru va fi foarte simplu. Orice expertiză va confirma de unde și de ce a fost scurgerea. Și deoarece ei sunt responsabili pentru aceste comunicații (verificați în contractul intern obligațiile lor), atunci neglijența lor va fi compensată chiar de ei. Și nu vor scăpa în nicio instanță. Repet, trebuie verificat cine răspunde de etajele tehnice conform contractului. Uneori, proprietarii le preiau asupra lor, limitând funcțiile asociației.