Instalarea unui cazan pe gaz într-un apartament dintr-o clădire de apartamente: ce spune legislația?

Încălzirea centrală nu întotdeauna îi mulțumește pe proprietarii de apartamente și mulți visează la una autonomă. Dar nu toți știu că instalarea unui cazan pe gaz într-un apartament dintr-un bloc de locuințe nu este doar un vis, ci o posibilitate foarte reală.

Vă vine greu să credeți sau nu credeți deloc? Atunci vă vom spune și explica acum totul în detaliu, cum să realizați încălzirea independentă în apartamentul dumneavoastră, ce documente sunt necesare pentru aceasta, cum să pregătiți încăperea și în ce cazuri nu se poate gazifica apartamentul.

Acte normative, legi și hotărâri

Să analizăm imediat ce decrete la nivel legislativ reglementează astfel de racordări. Ele vă vor ajuta să realizați ceea ce v-ați propus fără probleme cu organele locale de autoguvernare, fără pericol pentru sănătate și viață, și, în plus, cu o cheltuială minimă de timp și resurse.

Veți avea nevoie pentru consultare:

• SP 60.13330.2016 — «Încălzire, ventilare și climatizare».
• SP 62.13330.2011/SNiP 42-01-2002 — aici se explică în detaliu despre sistemele de distribuție a gazului.
• SP 41-108-2004 — documentul privind alimentarea cu căldură pe apartamente prin gazificare.
• SP 402.1325800.2018 — «Reguli de proiectare a sistemelor de consum de gaz».

Și, desigur, sunt necesare cercetări generale ale documentației blocului dumneavoastră de locuințe.

Numărul de etaje și alte cerințe pentru gazificare

Deci, ați avut răbdare și aveți posibilitatea financiară de a amenaja încălzirea autonomă în apartamentul dumneavoastră.

Chiar și cu respectarea numărului de etaje, consecințele exploziilor în blocurile de locuințe au efecte catastrofale. Se poate imagina ce s-ar întâmpla dacă așa ceva s-ar produce într-un bloc înalt cu mai multe etaje într-o localitate care nu dispune de tehnică pentru stingerea rapidă a incendiilor la înălțime.

În primul rând, trebuie să clarificați la ce etaj locuiți. Anterior, existau restricții privind gazificarea de la 5 la 9 etaje în diferite acte legislative. Acum puteți lua cu încredere SP 402.1325800.2018 spre examinare și în el vedem la punctul 5.18 cerințele privind alimentarea cu căldură pe apartamente în clădiri rezidențiale cu înălțimea de până la 28 de metri.

Dacă doriți să contestați acest act, puteți încerca, dar, în orice caz, va fi necesară o coordonare conform normelor de securitate cu Ministerul Situațiilor de Urgență (MChS) și alte subdiviziuni, al căror rezultat pozitiv este îndoielnic.

În Regulamentul Tehnic privind securitatea echipamentelor de gaz se specifică că alimentarea cu «combustibil albastru» este posibilă numai dacă este asigurată securitatea la incendiu, care include posibilitatea unei reacții tehnice rapide la aprinderi. Și deși acest document a fost abrogat, cerințele din el sunt destul de rezonabile.

Într-adevăr, posibilitatea tehnică de stingere rapidă a incendiilor la etajele superioare celui de-al 10-lea este posibilă departe de a fi în fiecare oraș. Nici măcar orice acoperiș nu este echipat cu un heliport, ca să nu mai vorbim de faptul că gazeificarea este nerentabilă de prevăzut în clădirile înalte în construcție din diverse motive.

Dar despre aceasta este o discuție separată, principalul lucru pe care l-am stabilit este că înălțimea casei dumneavoastră nu trebuie să depășească 28 de metri.

Încăperi pentru echipamente consumatoare de gaz

Acum să vorbim despre încăperea propriu-zisă și despre cerințele față de aceasta. Acest lucru este necesar pentru a evita, din nou, acțiuni inutile, deoarece dacă încăperea dumneavoastră nu corespunde, nu are rost să solicitați gazeificarea.

La instalarea aparatelor care utilizează gaz, trebuie să vă ghidați după normele în vigoare. Nu le puteți instala oricum, chiar dacă dumneavoastră vă este foarte convenabil.

Nu va fi nevoie să vă scufundați în teancuri de hârtii, este suficient să consultați Regulile de proiectare a sistemelor de alimentare cu gaze SP 402.1325800.2018. Acestea sunt cele mai recente reguli de proiectare a alimentării cu gaze, care, deși fac parte din lista de aplicare voluntară, corespund tuturor cerințelor Regulamentului Tehnic privind securitatea clădirilor.

Pentru a nu vă încărca mintea, veți avea timp să studiați SP 402.1325800.2018 în detaliu mai târziu, priviți direct partea 5 «Cerințe pentru încăperi…» și găsiți secțiunea «Clădiri de apartamente». În primul punct (paragraful 5.16) vedem că instalarea plitelor cu gaz în bucătăriile tip nișă este strict interzisă.

Bucătăria tip nișă — conform definiției din SP 54.13330.2011 — este o cameră sau o parte a acesteia, care nu are zonă de luat masa, utilizată pentru prepararea mâncării. Din echipamentele din ea — plită electrică și ventilație de alimentare și evacuare. Într-o înțelegere mai largă — o zonă de bucătărie care comunică într-un fel sau altul cu încăperi de altă destinație.

Să revenim la celelalte cerințe, ele sunt aceleași ca și în casele unifamiliale, așadar priviți punctul 5.1 și vedem că, din nou, plitele cu gaz trebuie să fie amplasate în încăperile bucătăriilor (în 5.16 sunt exact acestea), cu înălțimea de la 2,2 m, volume de la 8, 12, 15 metri cubi pentru plite cu 2, 3, respectiv 4 ochiuri.

Trebuie prevăzută o hotă de ventilație, o fereastră cu ventil pentru aerisire și un spațiu în partea inferioară a ușii de cel puțin 0,02 metri cubi de suprafață. Pentru centrale termice, cerințele sunt aceleași și nu uitați că încăperile separate pentru generatoare de căldură trebuie să aibă o suprafață de cel puțin 15 metri cubi.

Nu se poate instala echipament pe gaz în încăperi locuite, deasupra sau sub acestea sub nicio formă, cu atât mai mult, aceasta contravine normativelor în vigoare

Pentru informare, camera de generare a căldurii — încăperi cu destinație de tip nerezidențial, în care se planifică sau este deja amplasat echipament de furnizare a energiei termice și aparate auxiliare acestuia. Aceasta se referă la dispozitivele care utilizează gaz — plite, boilere, cazane.

Să continuăm despre cazane. Așadar, cazanul pe gaz în apartament în locul încălzirii centrale existente, având o putere de până la 50 kW poate fi instalat în bucătărie, pe hol, într-o încăpere nerezidențială (cu excepția celor cu umiditate ridicată — saune, băi, grup sanitar).

Dacă puterea aparatului în ansamblu cu altele este mai mare, dar nu depășește 100 kW, atunci este necesară o încăpere separată pentru centrală. Rețineți că, din nou — nu trebuie să existe niciun fel de încăperi locuite în apartamentele de deasupra sau dedesubt.

Norme privind distanțele și construcțiile

Am vorbit despre amplasarea centralei, înălțimea de la podea la tavan, acum să discutăm despre încăperea propriu-zisă, unde în apartament poate fi instalat un cazan pe gaz, ce distanțe față de echipamentul care utilizează gaz trebuie respectate și ce alte construcții trebuie să existe în încăpere.

În fișele tehnice ale aparatelor sunt deja indicate distanțele necesare, cerințele privind suprafețele și, din nou, standardul nostru SP 402.1325800.2018 impune respectarea recomandărilor producătorilor.

Totuși, există și norme obligatorii. De exemplu:

• Boilerele și cazanele cu montare pe perete trebuie instalate pe suprafețe din material incombustibil sau protejate cu sticlă specială călită și la o distanță de pereți de cel puțin 3 cm.
• Pardoselile din lemn sau cele cu finisaj din lemn nu sunt permise pentru instalarea echipamentului care utilizează gaz, dacă nu sunt acoperite cu izolație din material ignifug, cu o proeminență de până la 10 cm dincolo de echipamentul amplasat.
• Pe orizontală, distanța de la plită la echipamentul de încălzire se consideră de la 10 cm.

Oricum, amenajarea aparatelor de încălzire conform acestor cerințe nu va fi atât de dificilă. Mult mai complicat este să proiectați hota și fereastra.

Canale de evacuare și construcții de ferestre

Să începem cu faptul că, dacă la dumneavoastră se planifică amplasarea oricărui echipament legat de gaz, ventilația trebuie să fie de tip natural.

Hota se dotează cu un calcul al unui schimb de aer de trei ori, cu același debit de aer și aer suplimentar furnizat pentru susținerea arderii. Alimentarea cu aer pentru cazan se face printr-un canal separat.

Deschiderea ferestrei, dotată cu geam, trebuie să fie ușor de deblocat, conform cerințelor GOST R 56288. Nu se poate instala nimic altceva, nici geamuri triplex, nici armături și așa mai departe în încăperea centralei, dacă nu există alte ferestre.

În ceea ce privește fereastra, aceasta trebuie să fie o construcție ușor demontabilă. Volumul — 0,03 metri pătrați pe 1 metru cub de volum al încăperii. Iar ușa care duce din încăpere trebuie să se deschidă spre exterior.

Și, desigur, nu uitați de instalarea contoarelor individuale.

Separat, există și recomandări obligatorii privind canalele de fum și ventilația, pe care le veți găsi pe toate în același SP 402.1325800.2018.

Nuanțe ale gazificării unui bloc de locuințe

Procesul de gazificare a blocurilor de apartamente poate fi autonom sau centralizat.

În prima variantă, combustibilul este preluat din magistrala generală a conductei, iar în a doua — alimentarea provine din rezervoare speciale, care efectuează livrarea și stocarea resursei de gaze, numite gazgolderi.

Instalarea gazgolderelor este puțin probabilă în condițiile microdistrictelor dens populate cu blocuri de apartamente, deoarece la implementarea lor trebuie respectate următoarele condiții:

1. Posibilitatea trecerii mașinilor pentru întreținerea rezervoarelor.
2. Distanța față de orice obiecte cu destinație rezidențială de cel puțin 10 metri, față de garduri — de cel puțin 2 metri, față de alte construcții — de cel puțin 5 metri.
3. Față de bazine de apă, fântâni și alte puțuri — 15 metri.

În cazul gazificării centralizate, toate cerințele sunt deja îndeplinite.

În plus, menționăm că traseul gazoductului, în orice variantă, se realizează pe fațadă deasupra ferestrelor etajului 1. În același timp, intrarea trece prin bucătării sau încăperi nerezidențiale, de asemenea se efectuează tranzitul său între etaje.

Desigur, există încă o mulțime de nuanțe în funcție de particularitățile amplasării casei, structurii sale constructive și așa mai departe. Aceste date vă vor ajuta să le clarificați la organele locale de autoguvernare.

Gazul pentru clădirile noi

La amenajarea alimentării cu gaz într-o construcție nouă, indiferent de tipul acesteia, în cazul în care gazificarea nu este prevăzută inițial, este necesar să se organizeze o adunare a locatarilor care dețin drepturi asupra locuințelor din clădirea respectivă. La adunare se redactează un proces-verbal care reflectă numărul participanților, subiectul adunării, decizia și rezultatele votului.

Dacă nu toți sunt de acord, dar totuși majoritatea voturilor locatarilor sunt «Pentru», decizia se ia în favoarea majorității. Apoi, este necesar să vizitați administrația, pentru a afla despre posibilitatea gazificării, conform schemei de amenajare.

A proiecta un sistem de alimentare cu gaz pentru un bloc de apartamente deja construit este adesea nerealist, de aceea cel mai bine este să se prevadă o astfel de posibilitate în faza de construcție, pe baza rezultatelor adunării viitorilor locatari ai blocului.

În continuare, președintele adunării duce procesul-verbal la administrația pentru locuințe și servicii comunale împreună cu cererea de racordare la gaz. Problema este transmisă proiectantului sau unei organizații specializate separate.

Se întocmește proiectul și apoi are loc gazificarea casei, dacă există o astfel de posibilitate tehnică. Pentru gazificarea autonomă a apartamentelor individuale, schema diferă puțin.

Ordinea de formalizare a gazificării apartamentului

În primul rând, nu ar fi inutil să aflați dacă este posibilă gazificarea locuințelor din blocul dumneavoastră sau dacă nu există o astfel de posibilitate tehnică. Acest lucru se poate face la compania de administrare locală și la organizația de distribuție a gazelor.

La compania de administrare, dacă există un inginer proiectant, vi se poate spune despre posibilitatea de gazificare a apartamentului într-o clădire de apartamente. Dar, de asemenea, acest aspect trebuie verificat la organizația de distribuție a gazelor, în ceea ce privește sarcinile pe cea mai apropiată linie și posibilitatea de conectare la aceasta.

O discuție preliminară este necesară pentru a nu pierde timpul în zadar cu colectarea documentației și deplasările la instituții, dacă, oricum, nu este fezabil să se realizeze.

După obținerea aprobării, va trebui să adunați locatarii și să obțineți de la aceștia o decizie favorabilă cu procesul-verbal al ședinței.

Să consultăm Codul Locuinței al Federației Ruse. Acesta conține toate articolele referitoare la aspectele de reamenajare a locuințelor, începând cu articolul 25. Gazificarea constituie o reamenajare, deoarece se referă la comunicațiile inginerești, a căror modificare necesită actualizarea pașaportului tehnic al locuinței.

Lucrările se execută, conform legii, pe cheltuiala proprietarilor locuințelor. Adică, de la branșamentul de gaz până la echipamentul interior de gaz, dacă regiunea dumneavoastră nu prevede niciun program de subvenții, plătiți integral toate comunicațiile și lucrările. De asemenea, activitățile de proiectare, construcții-montaj și punere în funcțiune, reechiparea rețelelor de încălzire existente.

Apoi, trebuie să mergeți la autoritatea locală de autoguvernare și să scrieți o cerere de reamenajare, precum și să coordonați gazificarea apartamentului cu compania de administrare.

După aceasta, este necesar să depuneți o cerere pentru obținerea condițiilor tehnice la organizația locală de distribuție a gazelor, care deservește conductele principale din zona dumneavoastră. Nu uitați, de asemenea, să obțineți acordul proprietarului conductei de gaz.

Pe bază contractuală, trebuie să încredințați unei organizații licențiate pentru acest tip de lucrări verificarea sistemelor de coș de fum și de ventilație, precum și amenajarea sau reconstrucția acestora.

Proiectul de alimentare cu gaz include schema de comunicații de la branșamentul în casă, traseul conductelor prin structurile interioare ale clădirii, locurile de instalare a echipamentelor de utilizare a gazului.

Se realizează elaborarea proiectului și a devizelor de lucrări, după care, la rețeaua locală de termoficare, trebuie depusă o cerere de deconectare de la încălzirea centrală și alimentarea cu apă caldă.

Achiziționarea echipamentelor pentru utilizarea gazului este un moment foarte important și responsabil. Nu se poate pur și simplu să cumpărați prima plită sau centrală care vă place după preferințe estetice. Aparatele trebuie să respecte cerințele SP și GOST.

După ce toate acestea sunt pregătite, specialiștii trag conductele de gaz și instalează, conform proiectului aprobat, echipamentele interioare de utilizare a gazului.

Următorul pas – instalarea dispozitivelor de contorizare, precum și a detectoarelor, conform SP 402.1325800.2018. Când totul este instalat, între organizația de furnizare a gazului și solicitant se încheie o serie de contracte pentru întreținerea echipamentelor de utilizare a gazului și pentru furnizarea gazului.

Se efectuează admiterea în exploatare și pornirea de probă a gazului, iar proprietarul este instruit cu privire la normele de securitate.

Iată, probabil, toate etapele care trebuie parcurse pentru gazificarea apartamentului.

Interdicții pentru proprietarii unui apartament gazificat

După ce ați obținut încălzirea autonomă, nu trebuie să credeți că acum puteți folosi gazul după bunul plac. Există anumite restricții și interdicții.

În timpul punerii în funcțiune a aparatelor pe gaz, precum și la întreținerea tehnică, specialiștii instruiesc cu privire la regulile de utilizare a echipamentului și adresează observații proprietarilor, dacă constată încălcări minore.

De exemplu, este strict interzis să efectuați gazificarea neautorizată. Ce include aceasta – extinderea conductelor de gaz în foișoare locale, garaje, magazii, subsoluri și așa mai departe. Racordarea echipamentului neînregistrat la GRO, chiar dacă doriți doar să înlocuiți un aparat cu altul. Pentru aceasta, trebuie să invitați specialiști.

Nu este permisă reamenajarea încăperii în care este adus gazul fără o aprobare prealabilă. Se întâmplă ca, după instalarea aparatelor, să se îndepărteze pereții despărțitori temporari.

Nu trebuie să credeți că un astfel de truc va rămâne neobservat. La următoarea întreținere tehnică, designul dumneavoastră ingenios poate fi respins. SP și SNiP-urile care reglementează instalarea centralelor termice pe gaz în apartament nu sunt anulate de nimeni după montarea dispozitivelor.

Se întâmplă adesea ca utilizatorii să dezactiveze automatizarea și detectoarele în cazul în care acestea se declanșează din cauza unei defecțiuni a echipamentului. Nu se recomandă sub nicio formă să faceți acest lucru. Amintiți-vă că riscați nu numai bunurile dumneavoastră, ci, mai ales, viața, dar și pe ceilalți, deoarece locuiți într-un bloc de apartamente.

O altă cerință rezonabilă – nu trebuie lăsate nesupravegheate, pe durata absenței dumneavoastră, aparatele care nu sunt proiectate pentru funcționare îndelungată fără supraveghere. Este vorba, desigur, despre plitele pe gaz și încălzitoarele de apă instantanee pornite, chiar dacă sunt echipate cu automatizare de deconectare de urgență. La urma urmei, este vorba despre un combustibil gazos exploziv și periculos de incendiu.

Nu trebuie să folosiți gazul în alte scopuri decât cel destinat (aparate de uz casnic). De asemenea, este interzis să dormiți în încăperile centralei termice, întrucât aceste camere trebuie să fie de tip nerezidențial.

Încălcarea regulilor de exploatare a echipamentului de utilizare a gazului duce la explozii și incendii. Specialiștii, dacă observă probleme la timp, pot, de asemenea, să oprească alimentarea cu gaz și să rezilieze contractul cu proprietarul apartamentului.

În general, GRO trebuie să instruiască fiecare proprietar cu privire la drepturile și obligațiile sale înainte de predarea conductei de gaz în exploatare.

Obligațiile proprietarului unui apartament gazificat

Dacă ați devenit fericitul posesor al unei încălziri autonome a apartamentului, rețineți că aveți nu numai interdicții, ci și obligații. Aveți obligația de a respecta regulile de utilizare a gazului în scopuri menajere.

Printre aceștia:

• necesitatea de a studia cu atenție instrucțiunile de utilizare a aparatelor cu alimentare cu gaz;
• să monitorizeze cu atenție funcționalitatea optimă a tuturor dispozitivelor, a coșurilor de fum și a canalelor de ventilație;
• să urmărească cu atenție ca tirajul să fie la nivelul corespunzător și să curețe periodic canalul de evacuare a fumului;
• să raporteze imediat către ODG toate defecțiunile apărute la echipamentele controlate, în special eventualele scurgeri în afara apartamentului la conducta de alimentare cu gaze;
• în cazul dispariției bruște a alimentării cu gaze, să închidă toate robinetele de pe arzătoare și conductele de alimentare, să sune la 04 pentru a afla cauzele;
• să permită în orice moment al zilei angajaților ODG să inspecteze echipamentele în cazul unui semnal către biroul lor privind o posibilă situație de urgență;
• să permită specialiștilor să efectueze întreținerea tehnică și verificările;
• să plătească la timp resursele primite conform indicațiilor DIM;
• să nu permită copiilor să se apropie de aparatele cu gaze aflate în funcțiune.

În plus, în cazul plecării pentru o perioadă mai mare de o lună, este necesar să anunțați serviciul de gospodărire a gazelor și să le lăsați numărul dumneavoastră de telefon activ pentru contact în cazul apariției unor defecțiuni pe linie.

Chiar și o scurgere slabă pe linie pe termen lung poate provoca o explozie sau un incendiu. Prin urmare, atunci când plecați, nu lăsați nesupravegheat nici măcar echipamentul închis de lungă durată.

Nu sunt cerințe atât de dificile, respectarea lor nu va necesita efort și vă va asigura siguranța.

Concluzii și videoclip util pe această temă

Ce trebuie făcut în cazul unei scurgeri de gaze în apartament:

Astfel, la întrebarea — se poate instala un cazan pe gaze și echipamentele auxiliare în apartament, se poate răspunde afirmativ. Dar pentru aceasta trebuie să aveți condițiile tehnice adecvate, documentația necesară, să aveți răbdare și să parcurgeți toate aceste etape.

Multe apartamente din Rusia au încălzire autonomă, prin urmare și dumneavoastră aveți șansa de a obține această posibilitate.

Dar dumneavoastră ați gazificat apartamentul? Poate plănuiți sau vă opuneți categoric unor astfel de acțiuni în cadrul blocului de apartamente? Scrieți-vă părerea în comentarii și adresați întrebările care vă interesează.