Se poate refuza înlocuirea coloanei de către compania de administrare a blocului de locuințe?
Bună ziua!
În blocul nostru sunt 14 etaje și eu locuiesc chiar la ultimul. Deasupra mea mai este un etaj tehnic. În blocul nostru s-a dorit înlocuirea coloanelor cu unele din plastic, dar compania de administrare nu se grăbește. Momentan, există o scurgere în planșeul dintre etajul 13 și etajul 12. Vor să înlocuiască coloana în aceste două apartamente și, de asemenea, în al meu.
Când vor înlocui coloana la etajele inferioare nu se știe, poate peste un an, poate peste 2 ani. Compania de administrare susține că fără apartamentul meu nu se poate înlocui coloana la etajul 13 și 12, că coloana mea va cădea undeva. Eu cred că vor doar să-și ușureze munca. Sunt de acord cu înlocuirea, dacă se va înlocui de la etajul 1 până la etajul 14.
Spuneți, vă rog, pot să refuz înlocuirea coloanei în acest moment? Există posibilitate tehnică de a înlocui doar etajele 12 și 13? Și are sens să înlocuiești doar în câteva apartamente?
Cât costă racordarea la gaz a unei case private: prețul organizării furnizării de gaz 
Cele mai bune mașini de spălat cu uscător: clasamentul modelelor și sfaturi pentru cumpărători 
Ce este temperatura de culoare a luminii și nuanțele alegerii temperaturii lămpilor în funcție de nevoile dumneavoastră 
Înlocuirea cazanului pe gaz într-un apartament: documentarea înlocuirii + norme și cerințe principale
Bună ziua! Din câte știu, există posibilitatea tehnică de a înlocui coloana pe două sau trei etaje într-un bloc de apartamente, deoarece în planșeu la fiecare etaj, în faza de construcție, a fost introdus un manșon (o bucată de țeavă de oțel, al cărei diametru depășește diametrul coloanei). Adică, țeava de plastic nou instalată poate fi adusă doar până la manșon și, printr-un racord, conectată la coloana de deasupra (din oțel sau plastic).
Aveți tot dreptul să refuzați înlocuirea, deoarece se presupune executarea unor lucrări de remediere a unei avarii, nu o reparație capitală, când sunteți obligat să acordați acces în apartament sau să scrieți un refuz, pe care compania de administrare îl poate contesta în instanță.
Este ușor de demonstrat că lucrările planificate nu fac parte din reparația capitală, deoarece înainte de începerea reparației capitale, compania de administrare trebuie să obțină acordul scris pentru efectuarea acesteia de la 2/3 dintre locatarii care locuiesc în bloc. În ceea ce privește sensul înlocuirii unei mici porțiuni de coloană, acesta este cu siguranță justificat de scurgerea dintre etajele 12 și 13.
Există încă o variantă de acțiune, care se aplică uneori: să propuneți companiei de administrare să înlocuiască coloana și în apartamentul dumneavoastră, dar numai după semnarea unui contract între compania de administrare și dumneavoastră, prin care orice consecințe negative ale înlocuirii țevilor vor fi eliminate de compania de administrare sau de contractantul angajat de aceasta, pe cheltuiala companiei de administrare.
Bună ziua. Un sfat dăunător. Dacă compania de administrare vă obligă să permiteți accesul prin instanță, atunci va trebui să plătiți și cheltuielile de judecată, efectuarea expertizei și alte cheltuieli. Puteți pierde lejer în jur de 500 de lei. Iar dacă compania de administrare are îndoieli întemeiate că fără apartamentul dumneavoastră situația de urgență nu poate fi remediată, va trebui să suportați și răspunderea pentru proprietatea comună a blocului și agravarea situației de scurgere.
Articolul 1064. Temeiuri generale ale răspunderii pentru cauzarea de daune: “Prejudiciul cauzat persoanei sau proprietății unui cetățean, precum și prejudiciul cauzat proprietății unei persoane juridice, urmează a fi reparat integral de către persoana care a cauzat prejudiciul“.
PP nr. 354, “Consumatorul este obligat să permită accesul reprezentanților furnizorului (inclusiv al lucrătorilor serviciilor de urgență), al reprezentanților organelor de control și supraveghere de stat în locuința ocupată pentru inspectarea stării tehnice și sanitare a echipamentelor din interiorul apartamentului, la un timp convenit în prealabil cu furnizorul, în modul specificat la punctul 85 din prezentele Reguli, dar nu mai des de o dată la 3 luni, pentru verificarea eliminării deficiențelor în furnizarea serviciilor comunale și efectuarea reparațiilor necesare – după necesitate, iar pentru lichidarea avariilor – în orice moment“.
În același timp, dumneavoastră puteți beneficia de același articol 1064 din Codul Civil al Federației Ruse și, așa cum s-a sugerat mai sus, să încheiați un acord de despăgubire a pierderilor.
Dacă dumneavoastră totuși insistați și sunteți ferm convinși că problema poate fi rezolvată fără apartamentul dumneavoastră, vă sfătuim să obțineți o justificare scrisă din partea reprezentanților asociației de proprietari cu privire la motivul pentru care doresc să pătrundă în proprietatea dumneavoastră, însoțită de o descriere tehnică detaliată.