Fisuri în coloana veche de canalizare din fontă – reparație sau doar înlocuire?
Iată o astfel de problemă: am descoperit fisuri în coloana de canalizare, fontă (canalizare în apartament). Nu există scurgeri (deocamdată). Casa este veche, din 1954, am făcut reparații în baie. Nu pot spune dacă aceste fisuri existau și înainte sau nu… Țeava era de culoare neagră – poate nu am observat.
Pe cea de jos am văzut-o imediat după vopsire, iar cea de sub tavan doar recent. Părerile specialiștilor sunt împărțite: să înlocuiți sau să sigilați (dacă nu sunt scurgeri). Deasupra nu sunt locatari – vin foarte rar, folosesc rar canalizarea. Casa are 3 etaje, al meu este al doilea. Ei au făcut înlocuirea cu plastic – am aflat după ce m-am întors de la serviciu, iar eu am tavanul spart în baie.
Vecinii nu mi-au deschis ușa, așa că nu știu ce au făcut ei. Dar asta a fost acum vreo 3 ani. Ultima fotografie nu este foarte bună, dar și acolo este o fisură și s-a vărsat ciment sau chit.
Ajutați-mă cu un sfat. Desigur, nu aș fi vrut să înlocuiesc coloana din cauza reparațiilor făcute. Dar voi aștepta totuși sfaturi și recomandări de la specialiști. Se recomandă Geogel 2300, dar nu reușesc să-l cumpăr nicăieri. Mulțumesc.
Cât costă racordarea la gaz a unei case private: prețul organizării furnizării de gaz 
Cele mai bune mașini de spălat cu uscător: clasamentul modelelor și sfaturi pentru cumpărători 
Ce este temperatura de culoare a luminii și nuanțele alegerii temperaturii lămpilor în funcție de nevoile dumneavoastră 
Înlocuirea cazanului pe gaz într-un apartament: documentarea înlocuirii + norme și cerințe principale
Bună ziua. Coloana – proprietate comună a clădirii. Acest lucru este confirmat de următoarele documente:
1. Codul Civil al Federației Ruse (partea întâi), articolul 290.
2. Codul Locativ al Federației Ruse, articolul 36.
3. Hotărârea Guvernului Federației Ruse din 13.08.2006 nr. 491 “Cu privire la aprobarea Normelor de întreținere a proprietății comune în blocul de locuințe”.
4. Hotărârea Guvernului Federației Ruse nr. 354 “Cu privire la furnizarea de servicii comunale proprietarilor și utilizatorilor de spații în blocuri de locuințe și case de locuit”.
În privința vecinilor, dacă au făcut reparații sau nu – vă puteți adresa la Asociația de Proprietari, dacă înlocuirea a fost oficial documentată și dacă este ilegală, înlocuirea va trebui refăcută cu amendă (dacă dăunează proprietății comune).
Dacă fisura a apărut din cauza vecinilor (se va efectua o expertiză corespunzătoare), aceștia vor trebui să compenseze daunele, inclusiv să efectueze reparațiile sau să vă restituie cheltuielile pentru finisajul deteriorat din cauza lor (voluntar sau silit prin instanță). De asemenea, trebuie să vă despăgubească pentru daunele de la tavanul spart.
Dacă fisura a apărut din vina Asociației de Proprietari, deoarece aceasta trebuie să supravegheze starea echipamentelor sanitare, atunci aceasta trebuie să înlocuiască coloana și să plătească pierderile.
—
Dacă coloana dumneavoastră va începe să curgă – atunci există trei variante de desfășurare a evenimentelor:
1. Dumneavoastră veți compensa reparația vecinilor de jos (dacă ați spart sau ați înlocuit coloana ilegal/incorect).
2. Asociația de Proprietari va înlocui coloana și va compensa daunele (dacă vina le aparține din cauza uzurii stării țevilor).
3. Vecinii vor compensa (în caz de avarie vecinilor de jos) reparația și înlocuirea coloanei.
Din nou, a acoperi țeava nu este o opțiune – dacă va curge sau când va sparge din alte cauze, vi se vor descoperi acoperirile – vina va fi pusă pe dumneavoastră. Veți mai fi nevoit să compensați reparațiile vecinilor de dedesubt. De ce să ajungeți la asta? Mai bine efectuați înlocuirea imediat.
Adresați-vă la Asociația de Proprietari cu o cerere scrisă în 2 exemplare despre o fisură în echipamentul comun al clădirii. Păstrați un exemplar la dumneavoastră. Problema cu vecinii și accesul în apartamentul lor – este durerea de cap a Asociației. Reparația trebuie să vă fie compensată conform articolelor 1064 din Codul Civil și 15 din Codul Civil al Federației Ruse.