Sunt necesare documente pentru autorizarea îmbinării materialelor eterogene pe coloanele de încălzire

Bună ziua. Vă mulțumesc pentru întrebarea complexă, voi încerca să vă răspund.

După cum ați observat absolut corect, conform Hotărârii Guvernului Federației Ruse nr. 491 din 13.08.2006 (modificată la 15.12.2018) „Cu privire la aprobarea Regulilor de întreținere a proprietății comune în blocul de locuințe”, coloanele de încălzire fac parte din proprietatea comună a blocului. Și compania de administrare este responsabilă pentru ele. Dacă se obțin cel puțin 2/3 din voturile locatarilor blocului, schimbarea coloanei după aprobarea companiei de administrare este destul de realizabilă.

Apropo, acordul este necesar, dar nici nu pot refuza dacă sunt respectate toate regulile și este invitat un antreprenor care deține licență pentru efectuarea lucrărilor. În plus, se poate schimba și fără acordul locatarilor blocului în cazul în care coloana este declarată avariată, este foarte ușor să se ajungă la o înțelegere în acest sens cu compania de administrare chiar și după reparație, dacă lucrările au fost efectuate în afara sezonului de încălzire.

Să presupunem că compania de administrare nu a ieșit în întâmpinarea vecinilor dumneavoastră și a declarat că lucrările de reparație au fost efectuate fără acord. Să vedem:

Art. 26 alin. 6 și art. 29 alin. 1 din Codul Locuinței al Federației Ruse prevede că «reorganizarea sau reamenajarea locuinței, efectuate în lipsa unei decizii de aprobare emise de autoritatea care realizează o astfel de aprobare, sau cu încălcarea proiectului, sunt considerate neautorizate».

Art. 25 alin. 1 din Codul Locuinței al Federației Ruse prevede că «reorganizarea locuinței reprezintă instalarea, înlocuirea sau mutarea rețelelor inginerești, a echipamentelor sanitare, electrice sau de altă natură, care necesită modificarea pașaportului tehnic al locuinței».

Și aici vecinii dumneavoastră ar putea obiecta – că materialul coloanei nu face parte din pașaportul tehnic al spațiului de locuit. Și ar avea perfectă dreptate, și nu o singură instanță ar fi căzut în această portiță, dacă nu pentru un «dar». Coloanele sunt recunoscute ca proprietate comună a clădirii și fac parte din pașaportul tehnic comun al clădirii.

În general, nu are o formă obligatorie, există doar reguli recomandate. Dar, în ansamblu, acesta, printre altele, conține informații despre caracteristicile sistemelor inginerești, cu enumerarea echipamentelor auxiliare instalate. Se află în administrarea societății de administrare, dar este proprietate comună a clădirii și este destinat informării proprietarilor de apartamente, angajaților serviciilor și așa mai departe despre starea clădirii și a părților sale individuale.

Și, desigur, astfel de date trebuie să fie în pașaport, altfel cum să dovediți că durata de viață a țevilor a expirat sau faptul furtului? Dar chiar dacă în pașaportul dumneavoastră nu există astfel de informații sau sunt închise, înainte ca cineva să înlocuiască coloana pe cont propriu, pentru aceasta este responsabilă societatea de administrare. Iar după ce înlocuiesc pe cont propriu, cei care au înlocuit-o. Este în interesul societății de administrare să solicite documentația pentru reparație.

Nu aveți nevoie, în acest caz, să mergeți la societatea de administrare și să cereți acest document. Din câte știu, în 2016, Sistemul Informațional de Stat JKH a devenit obligatoriu. Acolo, serviciile comunale introduc informații despre ceea ce au făcut în clădirea de apartamente și, de asemenea, trebuie să existe pașapoarte tehnice. Încercați această variantă.

Vor permite ei să păstreze reconfigurarea? Foarte posibil:

1. Art. 29 JK RF p. 4: «Pe baza hotărârii judecătorești, spațiul dintr-o clădire de apartamente poate fi păstrat în stare reconfigurată și/sau replanificată, dacă acest lucru nu încalcă drepturile și interesele legitime ale cetățenilor sau nu creează o amenințare pentru viața sau sănătatea acestora».
2. Dacă se va dovedi contrariul – Art. 29 JK RF p. 3: «Proprietarul spațiului dintr-o clădire de apartamente care a fost reconfigurat și/sau replanificat în mod neautorizat, sau locatarul spațiului de locuit în baza unui contract de închiriere socială, contract de închiriere a spațiului de locuit din fondul locativ de utilizare socială, care a fost reconfigurat și/sau replanificat în mod neautorizat, este obligat să readucă acest spațiu la starea anterioară într-un termen rezonabil și în modul stabilit de organul care efectuează aprobarea».

Acum să analizăm întrebarea dumneavoastră despre țevi. Nu știu și nu am găsit documente care să reglementeze combinarea materialelor, pe undeva am văzut că este permis cu utilizarea îmbinărilor normative conform tehnologiei etc., dar ne uităm la “Conducte. Încălzire. SNiP 2.04.05-91“:

“3.22. Conductele sistemelor de încălzire, de alimentare cu căldură a aerotermelor și de încălzire a apei în sistemele de ventilație, climatizare, dușuri de aer și perdele termo-aeriene (denumite în continuare conducte ale sistemelor de încălzire) trebuie proiectate din țevi de oțel, cupru, alamă, țevi termorezistente din materiale polimerice (inclusiv metalo-polimerice), autorizate pentru utilizare în construcții. Împreună cu țevile din plastic trebuie utilizate piese de legătură și produse corespunzătoare tipului de țeavă utilizat.
3.3. Sistemele de încălzire (aparate de încălzire, agent termic, temperatura limită a agentului termic sau suprafețele radiante) trebuie adoptate conform anexei obligatorii 11. Parametrii agentului termic (temperatură, presiune) în sistemele de încălzire cu țevi din materiale polimerice termorezistente nu trebuie să depășească valorile maxim admise indicate în documentația normativă de fabricare, dar nu mai mult de 90°C și 1,0 MPa.”

Adică, dacă țevile utilizate nu corespund acestor norme, ele trebuie demontate.

Acum, cu privire la ultima dumneavoastră întrebare. Înlocuirea coloanei este o reparație capitală, care trebuie obligatoriu aprobată în documentația de proiect. Dar aici intră în joc articolul 29, pe care l-am citat mai sus. În ceea ce privește răspunderea dumneavoastră – a dovedi că nu ați schimbat nimic este destul de ușor. S-a schimbat coloana vecinilor, nu a dumneavoastră. Dumneavoastră, chipurile, ați permis doar accesul în apartamentul dumneavoastră.

Intrarea ilegală într-o casă străină prin înșelăciune pentru a comite acțiuni frauduloase, de asemenea, “miroase puternic a articol”. Dar acest lucru ține de competența altor structuri.