Centrală termică pe gaz pentru un bloc de apartamente: norme și reguli de amenajare

Serviciile comunale cresc în fiecare an, iar calitatea încălzirii lasă de dorit. De aceea, mulți locatari ai blocurilor de apartamente caută o altă modalitate de încălzire a locuințelor lor, încercând să renunțe la încălzirea centralizată.

Una dintre soluții – o centrală termică pe gaz autonomă pentru un bloc de apartamente. Și, deși este o soluție destul de serioasă și complicată, este foarte posibil să instalați un astfel de echipament, astfel încât să asigure căldură pentru întreaga clădire și să funcționeze mult mai ieftin decât alternativa centralizată.

În continuare, vom vorbi despre avantajele și dezavantajele centralelor termice autonome, subtilitățile montajului lor, precum și vom analiza unde este mai bine să amplasăm echipamentul.

Avantajele și dezavantajele echipamentului autonom

Centrala termică pe gaz autonomă dintr-un bloc de apartamente are câteva dezavantaje. Echipamentul este destul de scump, iar montajul său trebuie efectuat de profesioniști. Apoi, este necesar să se realizeze branșamentul la fiecare apartament. Aceasta presupune cheltuirea multor fonduri încă de la început, ceea ce obligă majoritatea locatarilor să renunțe la această idee.

Mulți sunt, de asemenea, speriați de necesitatea monitorizării constante a sistemului. Acum, specialiștii responsabili de încălzirea centralizată nu vor mai răspunde de calitatea construcțiilor care alimentează agentul termic în fiecare apartament. Locatarii vor trebui să angajeze singuri specialiști care să efectueze inspecția preventivă a întregului sistem și reparațiile planificate, ceea ce atrage cheltuieli suplimentare.

Costurile inițiale pentru o centrală termică autonomă sunt ridicate, dar se amortizează rapid. Vă puteți convinge de acest lucru efectuând calcule simple.

Avantajele sunt mai semnificative:

1. O libertate mai mare față de monopolurile din domeniul încălzirii centralizate.
2. Minime pierderi de căldură. Agentul termic pierde aproximativ 30% din căldură atunci când parcurge traseul termic. Dacă centrala termică este instalată direct lângă clădire, pierderile sunt minime.
3. Este mult mai simplu să reglezi funcționarea centralei termice pentru o singură clădire, decât pentru mii. Locuitorii vor putea alege puterea optimă pentru ei înșiși.
4. O centrală termică compactă poate fi deservită de un singur dispecer, precum și de unul sau doi reglori. Este mult mai ieftin decât să plătiți costul încălzirii, care include munca a sute de montatori, precum și a directorilor, secretarelor, contabililor, șoferilor și a altor angajați ai întreprinderii de locuințe.
5. Locatarii casei pot porni centrala termică autonomă atunci când le este convenabil, fără a se adapta la limitele sezonului de încălzire.

Așadar, deși centrala termică autonomă necesită eforturi mai mari din partea locatarilor decât încălzirea centralizată, beneficiile existenței sale sunt mult mai mari. Locatarii pot economisi mulți bani, iar calitatea încălzirii va fi mult mai ridicată.

Foarte rapid, costurile inițiale se vor amortiza și aproape toate dezavantajele vor dispărea, iar avantajele vor rămâne.

Unde se poate amplasa centrala termică autonomă?

Este foarte important să alegeți corect locul pentru instalarea unităților de încălzire. Astfel, o centrală termică pe gaz pe acoperișul unui bloc multietajat este considerată cea mai preferabilă variantă. Nu de puține ori, acestea sunt instalate și în subsoluri sau la demisol.

Pentru întreținerea centralei termice este suficient să angajați un singur specialist, iar aceasta reprezintă o economie reală de bani în fiecare lună.

Fără îndoială, cea mai bună variantă din punct de vedere al siguranței și al confortului de întreținere este construirea unei clădiri separate în apropierea casei de locuit. Locatarii nu vor fi amenințați de posibile scurgeri de combustibil sau de acumularea de gaz în subsol.

Dar va trebui să construiți o clădire suplimentară, să puneți fundația, să efectuați numeroase lucrări de terasamente, să întocmiți o serie de documente. Acest lucru descurajează imediat potențialii investitori. De aceea, o centrală termică pe gaz în subsol sau pe acoperiș poate fi considerată varianta optimă.

Caracteristicile centralei termice de subsol

Este de obicei destul de simplu să construiți o centrală termică în subsol. Pentru aceasta, nu este nevoie să urcați diverse echipamente pe acoperiș, nu este necesar să faceți calcule privind dacă planșeul va suporta greutatea cazanului și a elementelor sale. Dar există și dezavantaje.

În primul rând, în subsoluri nu se poate utiliza combustibil exploziv, în special gazul. Deoarece dacă acesta se aprinde sau chiar explodează, poate distruge întreaga clădire și poate duce la multiple decese în rândul locatarilor. De aceea, în subsoluri este permisă construirea de centrale termice electrice sau pe combustibil solid (cazane pirolitice și altele).

Centrala termică autonomă în subsol este complexă în amenajare și necesită crearea unui sistem de ventilație bine gândit, de aceea va fi necesar să investiți și în amenajarea acesteia.

Un cazan electric de încălzire nu este potrivit pentru un bloc de apartamente. Costurile de întreținere ale acestuia, în special pentru electricitate, vor fi mai mari decât plata încălzirii centralizate. În ceea ce privește cazanele pe combustibil solid, pentru exploatarea lor este nevoie de un fochist care să încarce manual combustibilul de mai multe ori pe zi.

O altă problemă a centralei termice din subsol – construirea coșului de fum. Conform normelor SNiP și a altor documente normative, înălțimea coșului de fum trebuie să fie mai mare decât înălțimea casei. Va fi foarte dificil să se construiască o astfel de structură care să respecte această normă.

Motivele popularității centralelor termice pe acoperiș

Având în vedere numărul mare de dezavantaje ale amplasării cazanelor în subsol sau într-o clădire separată, centralele termice pe acoperiș au câștigat cea mai mare popularitate. Aici poate fi folosit orice tip de combustibil, în special gazul, care este cel mai economic, convenabil în exploatare și eficient energetic pur.

O centrală termică pe acoperiș poate fi instalată pe o casă deja construită, dacă se folosește o construcție modulară. Cam așa va arăta.

Dacă centrala termică este instalată pe acoperiș, nu necesită un sistem complex de ventilație, construirea unui coș de fum imens și alte construcții voluminoase.

Datorită utilizării gazului ca sursă de energie, procesul de organizare a unei centrale termice autonome se simplifică semnificativ. Iar instalarea unui sistem simplu de automatizare permite stabilirea unui interval în care trebuie să se situeze temperatura agentului termic (apei din conducte).

Acest lucru economisește semnificativ atât combustibilul, cât și banii proprietarilor de apartamente. Astfel, nu este nevoie de un fochist care să supravegheze constant centrala termică și să o pornească pe măsură ce temperatura scade. În locul lui, totul va fi făcut de automatizare.

Schema aproximativă de amenajare a unei centrale termice pe acoperiș. O clădire modulară mică pe acoperiș adăpostește toate elementele pentru asigurarea cu căldură a unei clădiri cu mai multe etaje.

Cazanele pe gaz pentru centralele termice sunt considerate cea mai simplă soluție în exploatare. Chiar și unui utilizator simplu îi devine clar cum să manevreze echipamentul pentru a obține rezultatul necesar. Fiecare locuitor al casei poate învăța să regleze temperatura, să pornească și să oprească centrala termică.

Varietăți de dispozitive de pe acoperiș

În funcție de tipul acoperișului și de caracteristicile sale diferite, pot fi potrivite diferite tipuri de centrale termice din lista generală, și anume, încorporate și bloc-modulare.

Centralele termice încorporate sunt potrivite doar pentru clădirile în construcție. Ele trebuie incluse în proiect și construite ca un etaj separat al unei clădiri cu mai multe etaje.

Când clădirea este deja construită, pentru ea este potrivit doar tipul bloc-modular de centrală termică pe acoperiș. De regulă, un astfel de sistem se instalează acolo unde comunicațiile actuale s-au uzat și necesită reparații cu înlocuire completă.

Conectarea centralei termice autonome într-un bloc de apartamente implică instalarea de conducte noi, moderne, către apartamentul fiecărui locatar. Și deși aceasta presupune costuri suplimentare, nu merită să economisiți la materiale, pentru a nu cheltui mai târziu pe reparații frecvente ale comunicațiilor.

Înainte de a crea un proiect pentru o centrală termică modulară, trebuie luate în considerare caracteristicile tehnice ale clădirii. Specialiștii determină locul unde va fi amplasată clădirea, din ce va fi construită și ce dimensiuni admisibile poate avea.

Apoi începe construcția și instalarea centralei termice modulare. Muncitorii verifică starea plafoanelor, pereților și a altor elemente capitale ale clădirii. Apoi se instalează un sistem de izolare fonică întărită, pentru ca funcționarea centralei să nu deranjeze locuitorii etajelor superioare, și se consolidează măsurile de siguranță.

Următoarea etapă este conectarea centralei la sursele de energie și verificarea funcționării la fața locului. Dacă totul funcționează normal, se testează toate sistemele și se conectează locuitorii la noua centrală.

Particularitățile montajului echipamentului

Centrala termică de pe acoperiș creează o sarcină suplimentară asupra întregii clădiri. Aceasta înseamnă că unele structuri trebuie consolidate.

În plus, este important să se respecte următoarele reguli:

• este interzisă amplasarea centralei deasupra plafoanelor camerelor de locuit;
• construcția nu trebuie să fie lipită de pereții încăperilor de locuit;
• centrala trebuie să fie obligatoriu echipată cu mijloace tehnice de deconectare automată în caz de avarie;
• centrala nu trebuie să depășească în niciun fel dimensiunile casei.

Centrala termică este proprietatea comună a clădirii, dreptul de proprietate asupra căreia este distribuit în mod egal între toți locatarii. În consecință, toate cheltuielile pentru instalarea și întreținerea acesteia trebuie suportate de aceleași persoane.

Se instalează un strat de protecție pe toată suprafața pe care va fi amplasată centrala. Poate fi o pernă de beton de 20 cm sau o altă variantă.

Uneori, o nouă centrală este instalată în timpul reparațiilor capitale planificate ale unui bloc de apartamente. Atunci banii sunt luați din fondul în care locatarii fac contribuții lunare pentru viitoarele reparații capitale. Uneori, aceste fonduri nu sunt suficiente. În astfel de cazuri, se organizează o colectare suplimentară.

Pentru a construi o centrală termică, este nevoie de bani pentru proiect, fabricarea sistemului modular, transportul la fața locului, instalare și reglare. De obicei, costurile totale pentru o clădire sunt de 250.000-500.000 lei.

Avantajele centralei termice pe acoperiș

Datorită amplasării centralei direct pe blocul de apartamente, cantitatea de pierderi de căldură se reduce. Acest lucru permite economisirea a până la 30% la plata serviciilor de încălzire și apă caldă. Întreținerea unei centrale autonome este mult mai simplă și mai ieftină decât a unui sistem urban vast și ramificat.

Când orașul nu a pornit încă încălzirea centralizată, proprietarii casei pot decide colectiv să pornească încălzirea casei și să nu aștepte începutul sezonului. La fel, pot opri centrala dacă este prea cald în casă.

În timpul conectării, sistemul efectuează numeroase verificări, ceea ce garantează locatarilor siguranța acestuia.

Dezavantajele centralelor termice pe acoperiș

În prezent, o centrală termică pe acoperiș poate fi construită doar pe clădiri cu cel mult 9 etaje. În timpul funcționării sistemului, pompele vibrează suficient de puternic, încât le pot auzi locuitorii ultimelor etaje.

De asemenea, va trebui să cheltuiți o sumă mare pentru instalarea centralei termice și obținerea documentelor de autorizare pentru aceasta. Dar aceste cheltuieli se fac o singură dată.

Norme și cerințe de exploatare

Cerințele privind proiectarea și montajul centralelor termice de pe acoperiș există, dar sunt minime. Toate se bazează pe asigurarea siguranței în timpul exploatării construcției.

În mod special, trebuie să efectuați în mod regulat următoarele acțiuni:

• Trebuie să verificați constant supapele de alimentare și evacuare, prin care se realizează ventilația centralei termice.
• Este necesar încă din faza de proiectare să prevedeți instalarea senzorilor care detectează orice incendii, scurgeri de gaz și alte situații anormale. În plus, este necesară instalarea unui flanș de izolare a gazului, capabil să deconecteze întregul sistem în caz de incendiu.
• Acoperișul clădirii înalte trebuie să fie echipat cu o alarmă care să înceapă imediat să avertizeze persoanele din jur prin semnale sonore și luminoase despre un incendiu în centrala termică.
• Centrala termică trebuie să fie echipată cu ferestre și uși care duc direct pe acoperiș. De asemenea, este necesar un lift special de incendiu și o ieșire de serviciu. Iluminatul centralei termice trebuie să corespundă normelor.
• Pentru fiecare cazan pe gaz trebuie proiectat un coș de fum separat, iar toate trebuie să aibă aceeași înălțime. Distanța dintre țevi poate fi oricare.

Pentru a asigura o funcționare mai stabilă și mai sigură a cazanelor de pe acoperiș, trebuie să se realizeze o ramură separată de electricitate pentru acestea. Acest lucru va permite atenuarea posibilelor fluctuații de tensiune din casă, care ar putea duce la defectarea întregului sistem de încălzire.

De asemenea, este de dorit să prevedeți o variantă alternativă de alimentare cu energie electrică, în special, achiziționarea unui generator diesel.

Conform normelor de siguranță, țeava de coș trebuie să fie cu cel puțin 2 metri mai sus decât înălțimea acoperișului centralei termice în sine.

Este interzisă instalarea unei centrale termice pe gaz direct deasupra apartamentelor de locuit. Între acestea și acoperiș trebuie realizat un etaj tehnic, pentru a respecta lista obligatorie de condiții privind centralele termice. Unitățile pe gaz pot fi amplasate doar pe o podea din plăci de beton armat.

Amintiți-vă că centrala termică funcționează suficient de zgomotos, de aceea este important să faceți izolație fonică în ea.

De îndată ce centrala termică este proiectată și instalată, este necesar să se organizeze întreținerea periodică a acesteia. Pentru aceasta, este suficient să angajați una sau două persoane. Periodic, cu inspecții vor veni și lucrătorii de la serviciul de gaze, care vor controla starea echipamentelor exploatate.

Concluzii și material video util pe această temă

Cei care au încercat măcar o dată să achiziționeze echipamente pentru sistemul de încălzire știu că piața oferă numeroase opțiuni, care diferă între ele atât în detalii, cât și destul de semnificativ. Cazanul de încălzire pentru o centrală termică de pe acoperiș și sistemele sale auxiliare – reprezintă o soluție inginerească foarte complexă, a cărei alegere merită încredințată unor specialiști de încredere.

Iar cum arată o centrală termică de pe acoperiș în interior se poate vedea în următorul videoclip:

Inginerii vor efectua calculele necesare, și anume temperatura medie din timpul iernii, valorile minime, gradul de izolare a apartamentelor, caracteristicile pereților și ferestrelor, frecvența și forța vântului și alte caracteristici. Acest lucru va permite alegerea celui mai optim cazan și a celorlalte echipamente, astfel încât în fiecare apartament să fie căldură. Fără îndoială, aceasta este o soluție mult mai bună decât a plăti mulți bani și a folosi o încălzire centralizată învechită.

Ați rămas cu întrebări pe tema articolului? Sau puteți împărtăși informații utile despre instalarea centralelor termice de pe acoperiș cu cititorii noștri? Lăsați comentariile dumneavoastră, împărtășiți din experiența dumneavoastră, adresați întrebări – blocul de contact se află sub articol.